開発業務

開発とは

開発行為とは、都市計画法に基づき、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます(法第4条)。ここで言う「土地区画形質の変更」とは、次の3種類の行為が含まれています。

1)土地の「区画」の変更
土地の区画を形成する公共施設(道路・水路など)を新設・廃止・移動することにより、土地の境界を変更すること。
2)土地の「形」の変更
土地の盛土・切土により、土地の形状を変更すること。
3)土地の「性質」の変更
宅地以外の土地(農地・山林など)を、宅地にする土地利用の変更のこと。

上記で挙げたような一定の開発行為については、「開発許可制度」という基準が設けられています。これは、許可制にすることにより、都市周辺部における無秩序な市街化(スプロール化)を防止し、良質な宅地水準を確保するため、都市計画法において創設された制度です。

当社の方針

宅地造成等、一定の面積規模以上の土地区画の形質変更を行う場合は、都市計画法をはじめ各種法令に基づいた許認可申請が必要となります。
当社では、公共事業に関わる建設コンサルタント業務を通じて培ったノウハウや豊富な経験を生かし、これらの法令に基づく申請はもちろん、現場調査、土地利用計画、行政協議、造成設計、許認可申請等、総合的なコンサルティングをおこない、民間企業の円滑な開発事業推進をサポートいたします。

業務内容

デベロッパー様や新規出店をお考えの民間企業様向けに、開発や出店などに必要となる各種調査や各種許認可申請手続き、並びにプランニングを行います。お客様のニーズを的確に把握した上で、質の高いご提案を行います。また、ご提案に際しては、地域の情報をどれだけ多く網羅しているかが重要になります。当社では、他者に負けないノウハウの1つとして地域密着を捉え、地域の発展に貢献しています。

業務実績

発注機関 業務名 概要
社会福祉法人ひじり会 社会福祉法人ひじり会開発許可申請業務 法第32条同意協議、法第29条許可申請、農地転用許可申請
八女地域木材共販森林組合 開発変更許可申請業務 法第32条同意協議、法第29条許可申請、林地開発許可申請
(有)高尾設計事務所 ひびきコンテナターミナル造成設計 造成工事に必要な図面作成
(有)高尾設計事務所 BS鳥栖工場西側造成設計 造成工事に必要な図面作成
金子建設(株) ドラッグコスモス善導寺店開発造成工事 法第32条同意協議、法第29条許可申請
大林道路(株) コメリHCみやき店開発申請業務 法第32条同意協議、法第29条許可申請、農振除外申請、農地転用許可申請
社会福祉法人ゆうかり学園 社会福祉法人ゆうかり学園移転に係る造成測量設計業務委託 法第32条同意協議、法第29条許可申請、農地転用許可申請
桧枝建設(株) 有料老人ホーム開発申請業務 法第32条同意協議、法第29条許可申請
JFD土地家屋調査士法人 クリニック開業に係る開発申請業務一式 法第32条同意協議、法第29条許可申請
アラキ建築デザイン事務所 青果市場造成工事に伴う測量設計業務 造成工事に必要な図面作成
宗教法人菩提寺 駐車場増設に係る開発申請業務 法第32条同意協議、法第29条許可申請
(有)高尾設計事務所 コモンステージ弥生の杜開発行為申請業務 造成工事に必要な図面作成
(株)あきんどスシロー スシロー津福バイパス店出店に係る開発申請業務 法第32条同意協議、法第29条許可申請
(株)オートバックスセブン スーパーオートバックス出店に係る開発申請業務 法第32条同意協議、法第29条許可申請
(株)ローソン 大刀洗町ローソン出店に係る開発申請業務 法第32条同意協議、法第29条許可申請、農地転用許可申請